Appartement Local à vendre 18 pièces - 389,22 m² SACLAY - 91

LOCAL COMMERCIALE VENDU LOUE - SACLAY

Nous vous proposons à la vente un local commercial en pleine propriété, situé à Saclay, à proximité immédiate du campus HEC Paris.

Le bien se trouve au cœur du plateau de Saclay, l'un des pôles les plus dynamiques d'Île-de-France. Le secteur réunit grandes écoles, universités, centres de recherche et entreprises innovantes, et continue de se développer grâce aux nombreux projets d'aménagement du territoire, qu'il s'agisse de nouveaux logements, d'équipements publics ou de l'amélioration des transports. Cette dynamique attire chaque année de nouveaux étudiants, salariés et familles, et renforce durablement la demande en commerces et en services de proximité. Investir aujourd'hui sur le plateau, c'est donc se positionner sur un territoire dont l'attractivité ne cesse de croître.

Le local est intégralement de plain-pied, au rez-de-chaussée, sans étage ni niveau intermédiaire. Cette configuration offre un accès simple et direct, ce qui représente un vrai atout pour l'accueil du public comme pour l'exploitation au quotidien. L'espace se compose de plusieurs pièces, aménagées pour répondre aux besoins de l'activité actuelle.

Il est aujourd'hui occupé par une crèche, dans le cadre d'un bail en cours. Il s'agit d'une activité de service essentielle, particulièrement recherchée dans un secteur qui accueille de plus en plus de familles et d'actifs. Ce type d'activité s'inscrit généralement dans la durée, avec des locaux aménagés spécifiquement pour l'accueil des enfants, ce qui favorise la stabilité de l'occupation.

Le bien est vendu loué et génère un revenu immédiat, sans période de vacance ni recherche de locataire. Il n'y a ni travaux d'aménagement à prévoir pour démarrer, ni mise en location à gérer : l'investissement est rentable dès l'acquisition. Le loyer trimestriel s'élève à 27 794,68 €, soit 111 178,72 € par an.
Un bail de 9 ans sera signé avec le futur acquéreur.

Cette opération s'adresse aussi bien aux investisseurs particuliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine qu'aux professionnels à la recherche d'un actif sécurisé dans un emplacement porteur.