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L’estimation, comment ça marche ?

Publiée le 15/04/2019

L’estimation, qu’est-ce que c’est ?

L’estimation, ou évaluation immobilière, est une étape incontournable à prendre en compte lorsqu’il s’agit de vendre son bien. Elle permet d’évaluer la valeur marchande de son bien. Le but de l’estimation immobilière est de fixer le juste prix entre celui souhaité par le vendeur et celui voulu par l’acheteur.

Côté vendeur et côté acheteur…

Très souvent, le vendeur est attaché à son bien, parce qu’il y a passé une partie de sa vie, et donc la valeur affective influence le prix souhaité. En effet, le vendeur espère toujours vendre son bien plus cher, alors que l’acheteur, quant à lui, cherche à faire « une bonne affaire ». En région parisienne, le marché est plus dynamique qu’en province. Boulogne-Billancourt n’échappe pas à cette règle : les délais de vente sont presque trois fois plus courts que dans les autres régions de France. Preuve d’une commune vivante et qui attire beaucoup !

La méthode :

L’estimation en ligne peut servir de pré-estimation, mais ne remplace en aucun cas celle réalisée par un professionnel de l’immobilier. Le conseiller en immobilier maîtrise la méthode de l’estimation, en tenant compte de plusieurs facteurs : la localisation, l’environnement, la réputation du quartier, la proximité des commerces ou des écoles… Ensuite, il analyse l’agencement des pièces, la surface, les atouts et les inconvénients du bien. De retour à l’agence, il compare les données relevées sur place avec d’autres biens similaires pour déterminer un prix au m².

Ce que nous vous proposons :

Chez Century 21 Marché Escudier, nos conseillers sont formés pour vous fournir l’estimation la plus juste. Véritables experts de l’immobilier, ils se rendent chez vous pour examiner votre bien sous toutes ses coutures : mesures au laser, prises de vues, évaluation de l’état de votre bien, et bien d’autres choses encore. Ensuite, un rendez-vous de compte-rendu se tient à l’agence, pendant lequel le conseiller vous fait part de son évaluation, en vous expliquant son raisonnement et de quelle manière il est arrivé à ces conclusions. Par ailleurs, il vous énoncera également la façon dont nous travaillons et quelles méthodes nous utilisons afin d’obtenir le meilleur prix de vente en fonction du marché. Nous vous rappelons que l’estimation est offerte et sans engagement.

Pour plus de renseignements : 01.85.74.73.91 ou marche.escudier@century21.fr

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